番外 怀瑾VS闻樱-24

    付闻樱將信將疑地放下手，坐回椅子上，双臂环抱，一副“我看你能说出什么花来”的表情。
    孟怀瑾转身从书架上抽出一张大幅的海城城市规划图。
    “我们换个打法。”
    付闻樱扬扬下巴，“继续！”
    孟怀瑾最终圈下付闻樱之前拍下的那块b-07。
    “我们先放弃a-01，集中资源，先开发这里。”
    付闻樱蹙眉：“b-07？那块地面积小，周边配套老旧，而且地形不算规整。就算开发出来，利润空间和影响力也远不能和a-01相比。”
    “你说得对。”
    孟怀瑾点头，“如果按照打造a-01那种高端综合体的思路来做b-07，確实是事倍功半。”
    他话锋一转，笔尖在b-07周围画了个圈：
    “但如果我们换一个思路呢？不做豪宅，不做商场。我们在这里，建海城第一个政企合作示范性解困房社区。”
    付闻樱原本环抱的手臂微微鬆动。
    “你看，”
    孟怀瑾的笔在地图上移动，“铁路编组站搬迁在即，老工业区关停並转，至少三千户职工家庭需要安置。市政府现在最头疼的不是发展，是稳定。”
    他的笔尖利落地勾勒出蓝图：
    “我们分三步破局：
    第一年速战速决，建成八百套解困房，帮政府稳住基本盘。
    第二年完善生態，东侧建市场保障民生，西侧设產业园吸纳就业。
    第三年自然升值，待人口形成规模，商业与社会配套將不请自来。”
    他看向付闻樱，“最关键的是，b-07的地是付家拍下的。”
    付闻樱瞬间眼睛就亮了，“你的意思是，主导权让给我们付家？”
    孟怀瑾顿了顿，“那可不行，到时候你带著项目跑了，我岂不是赔了夫人又折兵？”
    付闻樱哼笑一声，“果然，利益面前，人都一样。”
    孟怀瑾捏了捏她的鼻尖，“果然什么果然，一天天一肚子阴谋论！”
    他继续说道，“a-01投入太大，牵涉太深，我们两家都输不起，所以才会在主导权上寸步不让，谁都怕把身家性命交到对方手里，所以，我们需要引入第三方。”
    付闻樱看向他，“你的意思是b-07？”
    孟怀瑾点点头，“b-07的开发，是我们自立门户后的第一个项目。b-07能够帮我们积累经验的同时，快速实现资金回流。而且，后期稳定的租金和管理费收入，能为我们提供持续的正现金流。更重要的是，我们通过这个项目建立起来的民生口碑和政府关係。”
    他身体前倾，声音低沉，“等这个项目成功，我们携著口碑、资金和成功的合作经验，再回头启动a-01。坐庄的將变成我们，付家和孟家就只能作为跟投。”
    付闻樱彻底明白了他的战略迂迴。
    她眼中闪过锐利的光芒，快速计算著各种可能性。
    这確实是一个跳出死局的大胆想法。
    但她立刻指出了核心问题：
    “就算b-07由我们俩个人出资，成立新公司。这家新公司，谁说了算？这不又绕回去了吗？”
    孟怀瑾低笑看她，“你嫁给我，你说了算。”
    付闻樱瞬间沉下脸，“孟怀瑾！”
    孟怀瑾扶了扶眼镜，不以为意笑笑，目光灼灼看著她，寸步不让。
    付闻樱轻笑，“好啊，项目做起来了，我再一脚踹了你，就都是我的了。”
    孟怀瑾嘴角笑意更深，“不错，会开玩笑了，看看，你这样多可爱。”
    他直击要害，“b-07的开发虽然规模没有a-01那么大，但....你一个人的资金量够吗？”
    付闻樱瞬间噎住。
    孟怀瑾凑近她，轻声道，“看吧，闻樱，我就说，你需要我的。”
    付闻樱一把推开他，“说解决方法。”
    孟怀瑾从容地在地图上画下一个三角结构：
    “新公司採用三三制——你、我各占40%，剩下20%由市政府以政策资源入股。”
    “重大决策需三分之二通过，这意味著我们俩缺一不可。政府作为关键少数，既保障项目公益性，也確保我们任何一方都无法独断专行。”
    付闻樱不得不承认，孟怀瑾的这个方案，几乎无懈可击。
    就方案本身而言，她挑不出任何毛病。
    她沉吟片刻，问出关键细节：
    “40%的股份，对应的首期资金投入，你预估需要多少？”
    “1200万。”
    付闻樱沉默不语，这个数额，若不动用家族信託和她父母给她的“私房钱”，仅凭她个人这些年的积累，確实有些吃力。
    她可以调动集团资金，但那意味著惊动父亲和董事会，违背了“自立门户”的初衷。
    孟怀瑾凑近她，直接戳破，
    “钱不够？”
    付闻樱脸颊微热，闪过一丝不易察觉的尷尬。
    孟怀瑾看著她微红的脸颊，语气纵容：
    “那我多出点？”
    “不行。”
    付闻樱立刻拒绝，態度坚决，
    “股份必须对等，你別想藉机压我一头。”
    孟怀瑾低笑，带著几分戏謔：
    “那我补足差额，算...提前下的聘礼？”
    “用不著。”付闻樱白了他一眼。
    孟怀瑾轻嘆一声，故作感慨地开玩笑：
    “哎，我老丈人把你养得很不好啊，手头这么紧。放心，以后我们家的钱，都是你的。”
    付闻樱白了他一眼，懒得接这话茬，脑子里盘算著怎么去哪儿凑点钱出来。
    孟怀瑾见她这模样，笑了笑，
    “就知道你会这样。別担心，都给你想好了。”
    他转身，笔尖在地图上將付闻樱之前拍下的另一块地b-05圈了出来，问道：
    “你觉得，等b-07这个大型社区发展起来，人口聚集，消费力提升，旁边这块b-05，最適合做什么？”
    付闻樱审视著地图，略加思索：
    “大型百货？社区医院？或者...影院、歌舞厅之类的？”
    “没错！”
    孟怀瑾讚赏地点头，“人的基本生存需求满足后，更高层次的精神文化需求就是必然。娱乐，是下一个风口。”
    他狡黠地一笑，凑近付闻樱，压低声音：
    “我已经给肖恆透过风，说我看好b-07片区要整体开发。以他的商业嗅觉，闻到味儿肯定坐不住。你这块b-05，现在加价10%卖给他，他绝对会接盘。”
    付闻樱诧异地看著他：
    “你们不是朋友吗？”
    孟怀瑾一脸理所当然，理直气壮：
    “我老婆有资金困难，他做兄弟的慷慨解囊，不是天经地义吗？老婆最大！”
    他顿了顿，“再说了，等b-07这边发展起来，周边地块价值飆升，有那小子赚的，我们不过是让他提前投资，互惠互利。”
    付闻樱看著他，半晌吐出一句：
    “孟怀瑾，你真可怕。”
    她的目光重新落回地图，脑海中迅速將孟怀瑾的战略部署过了一遍——
    用b-07解困房绑定政府、积累口碑；用b-05娱乐城吸引肖恆资金，解决启动资金；最终携势反扑a-01。
    这环环相扣的谋划，绝非一时兴起。
    她猛地转头，紧紧盯著孟怀瑾，
    “孟怀瑾，你是不是从一开始就规划好了？从...我带你去参加土地拍卖会那天开始？”
    孟怀瑾嘴角噙著一抹意味深长的笑意，看著她，眼神深邃得像一潭不见底的湖水。
    这沉默，本身就是一种答案。
    他上前一步，自然地牵起付闻樱的手，语气变得郑重而温柔：
    “准確来说，是从我认定你的那一刻，就开始为我们筹备了。”
    他的声音低沉而郑重，“闻樱，我是带著我全部的计划和诚意，奔你而来的。”
    说著，他俯身，缓缓凑近，想要吻她。
    付闻樱却用手撑住他的胸膛，打断这旖旎的气氛，突然问了一个非常实际的问题：
    “你確定肖恆一定会想要b-05？”
    孟怀瑾被她问得一懵，动作顿住，愣愣地点了点头：
    “当然，集中力量打造一个服务政府项目的娱乐產业基地，不仅积累口碑，趁机断了他们家那群倚老卖老，趴在他家吸血的叔伯。我连他怎么说服董事会的说辞都帮他想好了。”
    付闻樱闻言，脸上露出一抹浅笑，语气无辜又认真：
    “那他估计要失望了。这块地，现在不在我手里了。”
    孟怀瑾挑眉反问：“你確定？”
    “非常確定。”
    付闻樱眼神清澈，一脸坦然，“就在昨天，我已经转给苏诗琪了。”
    孟怀瑾看著她这“一本正经胡说八道”的样子，忍不住笑了，
    “我这就一个兄弟，我们俩，逮著他一个人做局，不太好吧？”
    “良心发现？”
    付闻樱傲娇地扬起下巴：“没办法，谁让你说晚了呢。地，现在是诗琪的。”
    孟怀瑾笑著附和，不再点破：
    “行吧，那我只好去跟肖恆说，说b-05在苏小姐手里，他想买地，得先去搞定苏大小姐了。”
    他凑近付闻樱，语气亲昵，
    “你看，我们俩这默契，多配。”
    付闻樱推开他，保持著一贯的清醒：
    “配不配，要等项目做成了才算。就算资金问题能解决，建材呢？现在钢材、水泥都卡著指標供应，要是走市场议价，成本至少要翻一番。不动用孟家资源，这第一道坎就过不去。”
    “放心，”
    孟怀瑾成竹在胸，“我都安排好了。明天，我带你去见一个人。”
    付闻樱蹙眉：“见谁？”
    孟怀瑾笑得有些神秘，还带著点故意逗她的意味：
    “一位…大美女！”
    （未完待续~，感谢各位的打赏，今天提前放饭~）